Az azonban bizonyos, hogy egy ideig eltart majd, amíg a hatóságok a 400 ezer eset szálait kibogozzák. A legalizáció ezeket a problémákat és a rendezetlen ügyeket elméletileg maradéktalanul megoldaná. 5%, ha az eladó magánszemély, az adóalap a teljes vételár. Tengerpart: az utca végén 180m-re apró kavicsos, kavicsos, lassan mélyülő. Az épület legalizációjának azonban nem előfeltétele az ingatlan rendezett tulajdonjoga, és nem kell megfelelnie, vagy összhangban lennie a jelenlegi rendezési tervekkel sem. Ezek elbírálásának és a jogerős engedélyek kiadásának elméletileg 2 éven belül kell megtörténnie*. Magyar tulajdonba került a horvát Vir-szigete. Marin Skenderovic, a Horvát Idegenforgalmi Közösség budapesti képviseletének vezetője hozzátette: Vir az egyetlen olyan horvátországi település, ahol a vendégforgalmi statisztikákban a magyarok állnak az első helyen, míg a teljes horvátországi turisztika szempontjából Magyarország a 9. legjelentősebb küldő ország. A felmerülő költségek: - tulajdonszerzési illeték, amely magánszemélyek esetén 5%. Számos építkezés esetében teljesen mellékes volt, hogy nem építési övezetben van, a használatbavételi engedélyek megszerzése kötelező sem volt (illetve kötelező volt, de nem került ellenőrzésre, és ennek hiánya semmilyen korlátozást nem jelentett a telekkönyvbe vagy a kataszterbe való bejegyzésre vonatkozóan). Az EU-csatlakozás jogharmonizációs folyamatának megfelelően a horvát ingatlanpiac már évekkel ezelőtt megnyílt az EU tagállamok előtt. Kategorizálást kell elvégeztetni, amely gyakorlatilag az idegenforgalmi besorolást jelenti. Az általunk megkérdezett tulajdonosok elmondása szerint mindennel együtt átlagosan kb. A legnagyobb nyilvánosságot a Vir szigeti incidens kapta, melynek során több száz tengerparti házat bontottak el.
Mivel jár a horvátországi ingatlanvásárlás? Összességében úgy tűnik, hogy meglehetősen homályos a kép. Az apartmanokból csodálatos kilátás nyílik a Velebitekre és a tengerre, melynek partja apró kavicsos, vize homokos és lassan mélyül, ezért gyermekes családok részére is kiválóan alkalmas. Az új rendszer másrészről a házak, apartmanok legális kiadása terén (2. Vir sziget eladó ház 50. ) 2009. február 1-jétől viszont a horvát állampolgárokkal és cégekkel azonos feltételekkel szerezhetnek ingatlanokat az Európai Unió, így Magyarország állampolgárai és gazdasági társaságai is. Bontják a nyaralómat? Az ingatlan adásvételi szerződést a területileg illetékes bírósághoz kell benyújtani, amely a szerződés jogi feltételeinek helytállóságát vizsgálja meg.
Apartman, ház kiadása turisztikai célú bérbeadásnak minősül, amelyhez a legalizációs folyamat lezárulásával, és a jogerős használatbavételi engedélyek megszerzése után az un. Vir sziget eladó ház 9. A korábban engedély nélkül épült apartmanok 2006-os tömeges bontása után mára legalizálták az ingatlanokat, s a település tavaly nagyszabású turisztikai fejlesztésekről is határozott. A tulajdonjog-bejegyzések hiányosak, hiányoznak az építési és használatbavételi engedélyek, a telekhatárok pontatlanok, illetve nem szerepelnek a nyilvántartásokban. A törvény alapján tavaly októbertől az ingatlantulajdonosok legalizációs kérelmet nyújthattak be a megyei építésügyi hatóságokhoz.
Az ügyet tovább komplikálja, hogy Horvátországban két ingatlan-nyilvántartás létezik. Mert elsőnek értesülök minden demeapartments-es újdonságról. Hogy mi történik azokkal az ingatlanokkal, amelyekre nem nyújtottak be kérelmet, egyelőre kérdéses. Ez praktikusan azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosok egyszerűsített eljárással, viszonylag gyorsan megkaphatják az engedélyeket a házak, felépítmények fennmaradására. Vir sziget eladó hazebrouck. Felszereltség: klíma, tv, és teljes felszereltséggel. Cégalapítással lehetett kijátszani a korlátozásokat. Világos, hogy számos kérdésben még a szabályozó sem döntött bizonyos eshetőségek, és a rendkívül nagyszabású projekt lebonyolításával kapcsolatban.
24 km-re található a Vir-sziget. A hiányzó fennmaradási engedélyre vonatkozóan jellemzően erős szerződéses biztosítékokat kötnek, annak érdekében, hogy az eladó mindent megtegyen a legalizációért (pl. Az alábbi linkre kattintva meg tudjátok nézni az eladó apartmanokat, illetve minden hozzá tartozó információt. Kataszter szolgál, amely az ingatlan, a földterület, és a rajta, illetve alatta tartósan meglévő ingatlanok, valamint az ingatlan felhasználási céljának (pl. Zsanett Apartmanok Kellemes környezetben, közvetlen vízparton, kora tavasztól késő őszig várjuk a nyaralni vágyókat. Bontják a nyaralómat? - Káosz Horvátországban. Ezt követően történhet meg az ingatlan tulajdonjog bejegyzése a földhivatalban. A szigetet a szárazfölddel egy éjjel-nappal ingyenesen járható híd köti össze. Az átlagos állapotú, 2-3 szobás, tengerparthoz viszonylag közel eső apartmanok jellemzően a három csillagos kategóriába kerülnek. 3 hálószobássá alakítható. 30%-át telekárként kezelik, és csak erre vonatkozóan fizetendő az 5%-os illeték) - ügyvédi költség: kb. Az engedélyezési folyamat és a jogerős használatbavételi engedélyek kézvétele akár két évig is elhúzódhat, azonban ez remélhetőleg igazi mérföldkövet jelent majd a horvátországi ingatlanpiacon. Akár legálisan is lehet apartmant kiadni. Az apartman teljes berendezéssel eladó!
Az ingatlantulajdon szerzésére vonatkozó szabályozásoktól eltekintve azonban más, hasonlóan nagy horderejű változások zajlanak a horvát ingatlanpiacon, részben az uniós csatlakozáshoz kapcsolódóan. Az adásvételi szerződés megkötéséhez személyi igazolvány vagy útlevél szükséges, illetve egy személyi adószámot (OIB) kell kikérni a horvát hatóságoktól. 3. és 4. számú apartman 4 +1 Két különálló hálószoba, nappali kanapéval, konyha, erkély kerti bútorral. Kristijan Kapovic, a település és a 22 négyzetkilométeres sziget bemutatkozása alkalmából beszélt arról, hogy a szigeten lévő mintegy 10 ezer ingatlanból ezernek magyar tulajdonosa van. A nyilvántartásai káoszt nagyon sokan a saját bőrükön érezték. Értelemszerűen érdemesebb fennmaradási engedéllyel rendelkező ingatlant vásárolni, de minden további nélkül lehet olyat is, amelyre egyelőre csak a kérelmet nyújtották be (kérelem beadásakor az ügyfél egy iktatási számot kap, majd a legalizáció után a tulajdoni lapra bejegyzik a fenntartási/legalizációs engedély megszerzését, amely egyben építési és használatbavételi engedély is). A többség valószínűleg most tud majd profitálni a lehetőségből, bár érdeklődésünkre olyan véleményt is elhangzott, hogy "valójában nem történik semmi változás, csak adót kell rá fizetnünk". Ilyen egyszerű lenne? Káosz Horvátországban. Nemzeti parkok területén épített házak, olyan építmények, amelyeket a tengerhez nagyon közel, nem építési területen húztak fel.
A horvátországi házak tömegét nyilvánvalóan nem csak saját használatra, hanem a turisztikai célú bérbeadásra, magyarul kiadásra vásárolták, azonban a horvát szabályozások szerint csak használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlant lehet kiadni. Nem hivatalos források szerint azok akár lebontásra is kerülhetnek, vagy olyan adókkal, illetékekkel vagy büntetéssel terhelhetik meg a tulajdonost, hogy érdemesebb lesz mégis a bontás mellett dönteni. Fontos azonban megjegyezni, hogy a legalizáció nem a telkek és az épületek tulajdonjogának rendezését jelenti" -teszi hozzá. A horvátországi ingatlanpiac legnagyobb problémája a földhivatali és ingatlan-nyilvántartások rendkívül kaotikus állapota, amely az építkezési dömpinggel tovább súlyosbodott. Megoldódik végre a nyilvántartási káosz? Tervezik egy négycsillagos hotel építését, valamint egy kemping és új kikötő kialakítását. A legjobban kiadható ingatlanok a 2-3 szobás, tengerpart melletti, vagy maximum pár száz méterre lévő apartmanok. A sziget vezetőinek reményei szerint Viren az idén meghaladhatja az egymilliót a vendégéjszakák száma, s ezzel bekerülnek a 20 leglátogatottabb horvát település közé. A kérelmek leadásának határideje június 30-án járt le, és előzetes bejelentések szerint több mint 400 ezer ingatlanra vonatkozóan érkezett be kérelem. 1% - ingatlanközvetítői díj: 2-3% - egyéb illeték vagy adó-jellegű költségek: 200-300 kuna2. Az ingatlan térben lévő azonosítására az un.
A tulajdonjog bejegyzése akár fél évig is elhúzódhat, de viszonylag egyszerűen, pár hét alatt is megoldódhat, ez meglehetősen bizonytalan. Engedélyek nélkül is lehet adni-venni. A legfontosabb változásokat az ingatlanok un. A tulajdonos azonosítására pedig a tulajdoni lap szolgál, amely tartalmazza az ingatlan elhelyezkedését, a tulajdonos adatait, a tulajdonosi jogokat korlátozó bejegyzést (például hitelről), valamint széljegyzetet a folyamatban lévő ügyekről. Emeleti, saját udvarral.
Az üggyel foglalkozó szakértők, közvetítők sem rendelkeznek elegendő információkkal, a tulajdonosok pedig a legkevésbé sem. Legalizációja hozza. "A legalizálásra váró épületnek legalább nyers szerkezetkésznek kell lennie: alapok falakkal, vagy oszlopok gerendákkal, mennyezettel vagy tetőszerkezettel, tető vagy tető nélkül. Ezek harmonizálása elég nagy kihívásnak ígérkezik. Közben, tíz évvel csatlakozási kérelmének benyújtása után Horvátország múlt hétfőn az Európai Unió 28. tagállamává vált, így jogosan merült fel a kérdés, hogy milyen változások várhatóak a külföldiek ingatlantulajdon szerzésével kapcsolatban - ha várhatóak egyáltalán. Étkező, 2 hálószoba, nappali konyhával, fürdőszoba zuhanyzóval. A legtöbb turista magyar volt a horvátországi Vir-szigeten tavaly, köszönhetően annak is, hogy az itt lévő ingatlanok 10 százaléka magyar tulajdonosok kezében van – mondta Vir polgármestere az MTI-nek, a budapesti Utazás kiállításon. Az általunk megkérdezettek kommentjeit a helyzettel kapcsolatban itt nem idéznénk. Tervdokumentáció, geodéziai felmérés, stb. Az elmúlt egy év cseppet sem ideális gazdasági folyamatai – infláció, forintárfolyam – kicsit sem kedveztek a kiadó lakások piacának: Viszont az új szabályozás következményeivel számolnunk kell.