Költségek, illeték és adó. Egy vita esetén döntő lehet! Gyakori megoldás például, ha a felek egymással az adásvétel mellett bérleti szerződést is kötnek. Az illeték alapja az ingatlan piaci értéke – azaz a vételár. Ügyvédi díjak ingatlan adásvétel. Az ügyvédet jellemzően a vevő fél választja, és jellemzően ő viseli az ügyvédi díjakat és költségeket is. Az ingatlan adásvétel fenti lépései mellett bizonyos esetekben további teendők is szükségesek lehetnek. Az eladónak az ingatlanból befolyt vételára után személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége keletkezik.
A felek aláírását követően az eljáró ügyvéd ellenjegyzi a szerződést. Az ingatlan tehermentesítése kapcsán további földhivatali illeték is felmerül. § Az ellenőrzés másik fontos aspektusa a tulajdoni lap ellenőrzése. Ingatlan adásvételével kapcsolatban – a vételár mellett – egyéb költségek is keletkeznek, melyet a feleknek meg kell fizetniük. A foglaló a szerződés megkötésére szolgáló biztosíték, egy olyan összeg, amelyet a vevő fizet az eladónak, jelezve ezzel a vételi szándékának komolyságát. Amennyiben a szerződés a vevőnek felróható okból nem jön létre, a foglalót elveszíti. § Az előleg a vételár részét képzi, azonban a foglaló speciális joghatásai (elveszítés vagy kétszeres összegének visszafizetése) nem kapcsolódnak hozzá. Ügyvédi díj ingatlan adásvétel. A birtokbaadás és jelentősége. Az ingatlan adásvételi jogügylet akkor teljesített, amikor az ingatlan teljes vételára kifizetésre kerül az eladó részére és az eladó az ingatlan birtokát átadta a vevő részére. Az elkészült szerződést a felek kötelesek minden oldalon aláírni. A felek megállapodása alapján nincs akadálya azonban annak sem, hogy az eladó válassza ki az eljáró ügyvédet, vagy a felek közösen viseljék a díjakat. A szerződés aláírása. A szerződés aláírását megelőzően az eljáró ügyvéd köteles ellenőrizni a felek személyazonosságát, valamint az ingatlan tulajdoni lapjának tartalmát: § Az ügyvéd az ingatlan adásvételi szerződés elkészítésére szóló megbízás során ellenőrzi a felek személyazonosságát és adatait.
Tapasztalataink alapján bizonyos szerződéses fogalmak gyakran okoznak félreértést a felekben. Általában a szerződést szerkesztő ügyvéd az aláírás alkalmával saját maga ismerteti a felekkel a legfontosabb pontokat. Az ügyvéd megbízási díja, valamint a földhivatali eljárási illeték mellett közterheket is kell fizetni: A vevőt az ingatlan megvásárlása után vagyonszerzési illeték terheli. Az ingatlan adásvételére vonatkozó szerződések érvényességi feltétele, hogy a szerződést a felek írásba foglalják. Ingatlan ajándékozási szerződés ügyvédi díja. § A kötbér a fél által önként vállalt fizetési kötelezettség arra az esetre, ha valamelyik fél felróhatóan megszegné a szerződést. Amennyiben a földhivatal megfelelőnek találja a benyújtott dokumentumokat, jóváhagyja a bejegyzési/törlési kérelmet és sor kerülhet az ingatlan birtokbaadására. Amennyiben a szerződés az eladónak felróható okból nem jön létre, a foglaló kétszeres összegét köteles a vevőnek megfizetni. Irodánk számos földrajzilag távoli vagy mozgásában korlátozott fél számára biztosította ezt a a praktikus megoldást. Ingatlan adásvételekor a felek jellemzően késedelmi kötbért szoktak kikötni arra az esetre, ha bármelyikük lényeges kötelezettséggel (például a vevő a vételár fizetésével, vagy az eladó az ingatlan birtokának átruházásával) késedelembe esne.
Bankhitel igénybevétele esetén a bank részére további szerződéses példányokat, illetve egyéb papírokat is be kell szerezni a tulajdonjog bejegyzése előtt. A birtokbaadásról a felek jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben rögzítik a mérőórák állását, az átadott kulcsok számát, illetve az ingatlan állapotával kapcsolatos esetleges észrevételeket. A földhivatal megkeresése. A birtokbaadást követően a vevő köteles az ingatlan terheit viselni. A vagyonszerzési illeték alól bizonyos esetben a vevő mentesülhet (például egyensági rokonok közötti adásvétel esetén). Alább összegyűjtöttük azon szerződéses elemeket, melyek lényegének pontos ismerete elengedhetetlen: § A foglaló kikötése ingatlan adásvétele esetén bevett megoldás a vételi szándék komolyságának jelzésére. Ezt követően, ha létrejön a felek között a szerződés, a foglaló beleszámít a vételárba, de ha mindkét fél hibájából vagy hibáján kívül meghiúsul a szerződés, az visszajár a vevőnek. Amennyiben például az ingatlant jelzálog terheli, vagy a vételárat – illetve részét – banki hitelből kívánja a vevő megfizetni, akkor az eljárás ezekre vonatkozó további pontokkal egészül ki. Ingatlanok adásvételekor az első lépés a felek megállapodása a feltételekről. A birtokbaadáskor kerül sor az ingatlan és a kulcsok átadására. A szerződés írásba foglalására és a földhivatali eljárásban való képviseletre érdemes olyan ügyvédet választani, aki rendszeresen foglalkozik ingatlan adásvételi ügyletekkel, vagy akiben – akár korábbi jó tapasztalat vagy egyéb szempontok alapján – megbízunk. A tulajdoni lap az ingatlanra vonatkozó összes adatot tartalmazza, így az ügyvéd ellenőrzi, hogy az eladó valóban tulajdonosa-e az ingatlannak, van-e az ingatlanon teher vagy egyéb olyan jog, amely a vevő tulajdonszerzését akadályozná.
§ Bár főszabály szerint az aláírásra az eljáró ügyvéd előtt kerül sor, ma már lehetőség van arra is, hogy az ügyfél Skype-olva írja alá az ügyvéd "előtt" a szerződést. A szerződést – az annak érvényességére vonatkozó jogszabályi előírások alapján – jellemzően ügyvéd, esetenként kamarai jogtanácsos szerkeszti. A földhivatal a tulajdonjog bejegyzéséről szóló határozatát írásban megküldi a feleknek és jogi képviselőjüknek. Az ingatlan tulajdonjogának átszállása és a birtokbaadás jellemzően egyszerre történik, ezen cselekmények azonban időben akár el is tolhatók. Adatellenőrzés (a személyazonosság és a tulajdoni lap ellenőrzése). Amennyiben a szerződés meghiúsul, az előleg minden esetben visszajár a vevő részére. Amennyiben az eladó kiskorú, a jogügylet érvényességéhez a gyámhatóság jóváhagyása is szükséges, mely szintén tovább bonyolítja az egyébként is összetett folyamatot. A személyazonosság ellenőrzése tehát a felek számára is előnyös intézkedés. Ilyenkor az eladó bár az ingatlan tulajdonjogával már nem rendelkezik, a birtokát megtartja, hiszen továbbra is ő tartózkodik az ingatlanban. Az aláírt és ellenjegyzett szerződésekből minden fél legalább egy saját példányt kézhez kap.
Miután a felek aláírták a szerződést, az ügyvéd feladata, hogy a tulajdonjog bejegyzése/törlése iránti kérelmet benyújtsa a földhivatalhoz. A birtokbaadás az adásvételi szerződés egyik legfontosabb – és általában utolsó – lépése. Szerződésszegés esetén a kötbér a sérelmet szenvedett fél ténylegesen felmerült kárára tekintet nélkül esedékes.