MIÉRT VÁLASSZON MINKET? Ha lezajlott az alakuló közgyűlés a társasház megalakítása végett ért. "Ha csak egyetlen gondolkodásmódban hiszel, akkor már elvesztetted határtalan gondolataid korlátlanságát. Mindkét egymástól elkülönült időben történt lakásvásárlási szerződés olyan okirat, melyet az illetékes földhivatal a tulajdonjog változás bejegyzése előtt alaposan megvizsgál. Esetünkben a tulajdonviszonyokat a a lakásszövetkezetekről szóló 2004. évi CXV. Egyrészt rendelkezhet róla a társasházi alapító okirat, a szervezeti-működési szabályzat, a házirend, de köthető használati megállapodás és egyszerű többséggel közgyűlési határozat is hozható. Az alapító közgyűlési határozat szabályos meghozatalához nagyon fontos a megfelelően elkészített jegyzőkönyv, természetesen ezt is mi készítjük el, hogy minden jogszabálynak megfeleljen. A lakóknak a már közel tíz évvel ezelőtt megkötött adásvételi szerződések ellenére sem jegyzik be a tulajdoni jogát. Nyilván persze, valamilyen módon akkor is megoldódik a helyzet, ha nem társasház az ingatlan, de egyrészt nem azonnal lesz nyilvánvaló, hogy mit kell csinálni, hanem csak hosszabb késlekedés után, másrészt meg, valami nagyobb kiadás miatt, egyes lakók esetleg nem egyeznek bele a kiadásba, és csak pereskedéssel lehet elintézni azt, ami egy társasház esetén nyilvánvaló lenne. Miért díjmentes az előzetes jogi tanácsadás? Társasház alapítás - velünk egyszerű! Természetesen nem úgy jelenik ez meg, hogy társasházat alapított valaki, hanem úgy, hogy látjuk-halljuk, hogy mennyi az új-építésű lakás. A fenti két esetben a társasház alapító okiratot minden tulajdonostársnak alá kell írnia, azoknak is, akik az egyes külön tulajdonba kerülő ingatlanok (lakások) vonatkozásában csak résztulajdonuk van (pl. Dokumentáció átadás.
Arra kell törekedni, hogy a hosszú távú együttélés szabályozása történjen meg. Társasházi alapító okirat. Lakás, üzlethelyiség) használatát; - a lakásban nem mérhető közüzemi szolgáltatások díjának elszámolását és megfizetését; - a közös költség viselését; - a költség-hátralékok megfizetését; - a felújítási alap képzése esetén az alap felhasználását; - a házirendet, azaz a közös tulajdon használatának szabályait; - a közgyűlés hatáskörét és eljárását; a közös képviselet hatáskörét és feladatait, az elszámolás ellenőrzését, azaz a számvizsgáló bizottság, vagy a közösség ellenőrzési jogkörét. A szervezeti és működési szabályzatot le kell adni az illetékes ingatlan-nyilvántartási hivatalnál. Hát, én nem vagyok a téma szakértője, tehát akár tévedhetek is, de én nem vennék meg egy ilyent. Segítünk Önnek is megoldani, hogy az osztatlan közös tulajdonban álló lakásokból társasház alakulhasson! Ennek az a következménye, hogy a társasház szervezetére és működésre a polgári törvénykönyv közös tulajdonra vonatkozó szabályai helyett a társasházi törvény rendelkezései vonatkoznak. A lakásszövetkezet nagyjából olyan, mint egy cég. A társasház alapítás céljából Önnek elegendő hozzánk, a társasházi ügyvédhez fordulnia: - A társasház alapító okirat elkészítését vállaljuk. Ha nem társasház, akkor nem ennyire nyilvánvaló, hogy kinek mit kell fizetni, hogy kel intézni. A telefont gyakorta nem tudjuk felvenni, ezért arra kérünk mindenkit, hogy olyan készülékről hívjon, ami kiadja a hívószámot! Emellett az is kérdéses, hogy miért nem jelezte ezt idejében a hivatal, és az is, hogy a szerződéseket ellenjegyző ügyvédek, jogtanácsosok közül miért nem tűnt fel senkinek az alapvető hiányosság. Építőközösség (ők tulajdonképpen az építtetők, általában tulajdonosok is).
A hivatalok azt javasolják kössünk csere szerződéseket a másik lépcsőházban lévő lakókkal. Új társasház alapításakor a teljes épület összes szintjét, módosításakor pedig csak a változással érintett szint alaprajzát kell földmérővel felméretni. Amennyiben nincs falkapcsolat a két lakóingatlan között - különálló épületek esetében társasház alapítás nem lehetséges - és a telek sem osztható meg két külön helyrajzi számra, akkor az épület kiemelés lehet megoldás. Fejezete szabályozza. A támogatás iránti kérelem benyújtásához földhivatal által érkeztetett társasház alapító okirat szükséges. Az adatok küldése nem minősül hírlevélre feliratkozásnak. MIT KAP ÖN ELŐZETES JOGI TANÁCSADÁSUNK SORÁN? A harmadik lehetőség, hogy bármelyik tulajdonostárs a bíróságtól kérelmezheti a közös tulajdonban álló ingatlan társasháztulajdonná átalakítását. Szervezeti és működési szabályzat. Ez pontosan mit takar, hogyan kell intézni, milyen feltételei vannak? ✔ Tájékoztatjuk Önt a társasház alapító okirat, társasház szmsz elkészítésének módjáról és menetéről. A dokumentációt a társasházi alaprajzok esetében digitális formában és legalább hat példányban papír alapon kinyomtatva kell benyújtani az illetékes Kormányhivatal Földhivatali Osztályára.
Társasház szmsz-el kapcsolatos kérdéssel keresse a társasházi ügyvédet! 000 Forint/önálló ingatlan munkadíjjal számolhat, ami tartalmazza a kiszállás-, a földhivatali adatok- és a záradékolás díját is. A lakásszövetkezet épületei biztosítva vannak, és 7/24 órás gyorsszolgálat áll a lakástulajdonosok rendelkezésére az esetleges sürgős hibák elhárítására. Minderről bővebben IDE kattintva tájékozódhat. Technikai részletekért forduljon a társasházi ügyvédhez! Lakásmegosztás és lakásösszevonás.
Ki kezdeményezheti az alapítást? Társasházat fennálló (azaz már felépült) vagy felépítendő (azaz még építés alatt álló) épületre lehet alapítani. Hogyan támadható meg eredményesen? Keressen meg minket és kérjen előzetes árajánlatot. Tegyük fel, tiéd az emeleti lakás, és beázik.