A törvény előírja, hogy minden évben egy alkalommal kötelező a közgyűlés megtartása. Szervezési tevékenység: - A közgyűlés összehívásával és lebonyolításával kapcsolatos teendők ellátása és a közgyűlési. Az elszámolásnak és a tervezetnek átláthatónak, objektívnek és nem utolsó sorban érthetőnek kell lennie, hogy a tulajdonostársak kellően megértsék és beazonosíthassák az azon szereplő összegeket, tételeket. Tulajdonosok által megállapított módon pl. A társasház végezhet fűtés nélkül és fűtéssel együtt melegvíz szolgáltatást. Alapítvány által osztott utalvány adózása. Rendszeres épületszemlék megtartása havonta legalább két alaklommal bejárjuk a társasház közös területeit amelyről naplót vezetünk. Ellenőrzési tevékenység. Társasházi közös képviselő adózása. Határidő után összesítsük a véleményeket és készítsük elő döntéshozatalra. A tervszerű üzemeltetési és karbantartási munkákhoz szerződések, esetleg átalánydíjas szerződések megkötése.
Munkaköri leírások, vállalkozási szerződések alapján az elvégzett munkák figyelemmel kisérése, számonkérése. Szárnyra keltek olyan történetek, hogy hasonló esetben a közös képviselő megemelte a többi lakó díját, így eltüntetve a hiányt. A szolgáltatás díjának megállapítása: A költségvetés az éves kiadások várható összegét tartalmazza, és még a legalaposabb tervezés mellett is eltérhet attól a tényleges költség. Ezeket a költségeket nem tartalmazhatja a közös költség. 2008. évben alakult azzal a céllal, hogy leendő partnerei számára biztosítson egy teljes körű üzemeltetési szolgáltatást. A munkáltatói jogkörben a munkavállalók kiválasztása, a Számvizsgáló Bizottsággal egyetértésével (gondnok, házfelügyelő, takarító stb. A közös költség tartalma. Meglátásunk szerint a többletet nem "lelakni kell", hanem vissza kell adni a fogyasztónak. Lehet, hogy az életkörülményei akadályozzák vagy egyszerűen csak hanyag, ám hosszútávon feszültséget szül a ház lakói között. A tulajdonos közösköltség–hozzájárulásának kiszámítása az alapító okirat és szervezeti–működési szabályzat alapján, illetve közgyűlési jóváhagyása után annak közlése. A központi fűtéssel rendelkező társasházak költségvetése: A központi fűtés és melegvíz – szolgáltatást, valamint távhőszolgáltatást együttesen központos fűtésnek nevezzük. Ha például a panelépületek és a téglaházak közös költségeit vetjük össze, akkor különösebb árkülönbségeket nem észlelhetünk. Ennek segítségével mérsékelhető a közös költség fizetési kötelezettség. Ingatlan műszaki felmérése, elemzése, értékelése. A társasházi törvény 28§-42§- i tartalmazzák a közgyűlés hatáskörére, összehívására, gyakoriságára, a jegyzőkönyvvezésre, írásbeli szavazásra és részközgyűlés tartására vonatkozó szabályokat.
Tulajdonosváltozások esetén vállaljuk a postaládán, valamint a kaputelefonon szereplő kiírások változtatását, egységesen tartjuk annak kinézetét. Bevételek – tehát a fogyasztó által fizetett díjak – lehetnek átalány- és fogyasztás alapján fizetett díjak. Minden munkálatról dokumentáció és számla készül!
Társasházi dokumentumok elkészítése. A közgyűlési jegyzőkönyvek (határozatok) tulajdonosok részére történő biztosítása, a társasház közgyűlésének, vagy a Szervezeti és Működési Szabályzatnak a döntése, illetve a társasházról szóló 2003. évi CXXXIII. Az éves elszámolás elkészítése és közgyűlés elé terjesztése, iratok, okmányok, bizonylatok megőrzése az irattározás rendje szerint. Közös képviselet ellátása. • a központi hőtermelő berendezés áram díja. Költeni kell a kertészre, a locsolóhálózatra, ellenben a panelházban a szellőzőrendszer és a lift jelentkezik kiadásként. A közös költséget a közös fenntartású épületekben, társasházakban kell megfizetni az épületben lakóknak, lakásonkénti elszámolás szerint.
Felújítási költségek: - Az épület közös helyiségeinek rendszeres festése, mázolása, külső homlokzat felújítása, tetőfelújítás és egyéb fontos munkálatok elvégzése, amelyekre bizonyos időszakonként szükség van. A társasházak vonatkozásában kiélesedő probléma sok esetben per tárgya a fenti összeg meghatározása. A tulajdonostárs külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást – a birtokbavételtől, vagy az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követő 15-60 nap közötti határidőben – jelentse be a közös képviselőnek. SZMSZ-ben kell szabályozni. Az osztatlan közös tulajdonban lévő helyiségek kiadáshoz bérleti szerződések nyilvántartása, a bérlők részére a bérleti díj kiközlése és beszedése. Beruházóknak elszámoltatjuk az építető céget, amelyről díjbekérőt készítünk és havonta ellenőrizzük annak teljesítését. Csak kibocsátásmentes teherautókat és autóbuszokat akar az Unió. Jótállási és szavatossági kötelezettség érvényesítése. Gazdasági és pénzügyi tevékenység: Feladatunk a közös költség hozzájárulás kiszámítása és beszedése. Sokan azt gondolják, hogy van különbség, aközött ha négyzetméter alapon, vagy ha tulajdoni hányad alapon fizetik a közös költséget, pedig valójában nincs. Társasházi közös képviselők listája miskolc. A közgyűlési jegyzőkönyvek (határozatok) tulajdonosok részére biztosítása, a társasház döntése szerint. Ügyviteli költségek (postaköltség, bankköltség, posta közreműködési díj, adók, esetleg fénymásolás, fax, nyomtatási költségek). 9 alatti terület meghaladja a teljes lakás alapterületének egy harmadát, akkor a hasznos alapterület + a többi alapterület 30-50%-át számítják.
Szövetkezetünk 1975-ben alakult, vállalkozási tevékenysége keretében már közel 40 éve gondnokol Társasházakat. Végleg törlődhet a Gmail-fiókod összes levele, ha ezt csinálod: több milliárd ember érintett. Tűzvédelmi előírások betartásának ellenőrzése. A munkavégzések ellenőrzése. Munkáiról referenciák ellenőrzése. Fontosnak tartjuk a határozatok előkészítését, ezért mindent megteszünk azért, hogy a tulajdonosközösséget megfelelően tájékoztassuk az adott kérdésekkel kapcsolatba). A bankszámla (-ák) kezelése A bank által küldött kivonatokat naprakészen tartjuk nyilván erre szolgáló programunkkal. A törvényesség betartása, előterjesztések biztosítása, a házirend betartása és betartatása. Társasházi közös képviselő felügyeleti szerve. Szakértő alvállalkozóink segítségével minden felmerülő hiba elhárítását biztosítani tudjuk. SZAKMAI ÖSSZEFOGLALÓK.
Ellenőrzési tevékenység: - a munkavégzések ellenőrzése, - a házirend betartásának ellenőrzése, - tűzvédelmi előírások betartásának ellenőrzése, - közös tulajdonú bérbe adott lakás, helyiség rendeltetésszerű használatának ellenőrzése, - a központi fűtést és melegvíz-szolgáltatást igénybe vevő fogyasztók fűtőberendezésének, hőfogyasztásának ellenőrzése, - a közmű-fogyasztásmérők leolvasásának ellenőrzése. Hogy hátralék esetén milyen időponttól kell a felszólítást kiküldeni, - a felújítási alap képzéséről való döntést, a hozzájárulás mértékét és az alap felhasználásának szabályait. Ez lényeges feltétele az ingatlan-nyilvántartásbeli bejegyzésnek. Mennyi az ideális közös költség. Lépcsőházak bejárati és üveges portáljai. A közgyűlés alkalmával a társasházi tulajdonosok határozatban rendelkeznek a társasház működésével, költségvetésével kapcsolatos kérdésekben, azaz ennek keretében hozzák meg döntéseiket.
Az Orion Társasházkezelő Kft. Könyvelési tevékenység végzése. Egy társasházban nemcsak a lakások állagát kell megóvni és rendezetten üzemeltetni, de az épület minden részét. A közmű-fogyasztásmérők leolvasásának ellenőrzése. A társasházban karbantartási, felújítási végzett munkák, szolgáltatások számláinak tartalmi és számszaki ellenőrzés utáni kifizetése. Vállaljuk a társasház bankszámlájának ügyintézését internetes betekintést biztosítunk az Sz. A közgyűlés által választott bizottságok működésének elősegítése, a bizottságokkal való jó együttműködés biztosítása, munkáltatói jogkörben a munkavállalók kiválasztása (gondnok, házfelügyelő, takarító stb.
Amennyiben a társasház rendelkezik közös hőközponttal…. Az azonnali beavatkozást igénylő hibák elhárításáról gyors intézkedés (8 órán belül). De honnan tudhatjuk, hogy a mi házunk esetében ez jól van-e a meghatározva? Üzemeltetésének átvilágítása. Például egy budai társasházban 130 forint/nm a közös költség. Az újépítésű házaknál azonban mindig történhetnek meglepetések.
Közös képviseleti feladatok ellátása. Nézzük meg elsőként azt, hogy mi történik a közös költség elhanyagolásakor. Ellenőrzési tevékenység: - a munkavégzések ellenőrzése.