Beköltözhető az az ingatlan, mely sikeres és jogerős árverést követően birtokba vehető. Ezt az árverési vevő kérheti a végrehajtótól. A végrehajtási eljárás célja a végrehajtás alapjául szolgáló határozatban foglalt kötelezettség kikényszerítése, ezért a végrehajtásnak az adós kérelmére történő felfüggesztésére csak rendkívül szűk körben és viszonylag rövidebb időtartamra van lehetőség. Az áramszolgáltatási díjakra például a villamosenergiáról szóló törvény 3 éves elévülési időt mond ki a gázszolgáltatásból eredő igények szintén 3 év alatt évülnek el. Az árverésen történő tulajdonszerzés eredeti szerzésnek minősül, vagyis a végrehajtás alá vont ingatlant megszerző új tulajdonos tulajdonjogát csak a következő jogok terhelhetik: - a telki szolgalom, - a közérdekű használati jog, - az ingatlannyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog, - a törvényen alapuló haszonélvezeti jog akkor is, ha nincs az ingatlannyilvántartásba bejegyezve. Amennyiben a felek a végrehajtó által küldött leveleket nem veszik át, az nem akadályozza a végrehajtás lefolytatását, ebben az esetben azonban a felek jogaikat sem tudják érvényesíteni (pl. Ha tulajdonostárs kíván előárverezési jogot gyakorolni, az aktiválási kérelemmel együtt kell az előárverezésre való jogosultságot igazolni, ingatlan vonatkozásában kizárólag tulajdoni lappal, úszólétesítmények vonatkozásában lajstromozási okmánnyal, légi járművek esetén lajstromozási bizonyítvánnyal, egyéb lefoglalt ingó vagyontárgy vonatkozásában pedig kizárólag a végrehajtási igényperben hozott - igénykeresetnek helyt adó - jogerős bírósági határozattal igazolhatja. Az Elektronikus Árverési Rendszer felhasználási szabályzata az MBVK oldalán:MBVK - EÁR felhasználási szabályzata. Lakottan kell továbbá árverezni az ingatlant, ha abban bérleti szerződés alapján bérlő lakik, vagy abban az adós olyan egyenesági felmenője lakik, akinek lakóhelye az eljárás megindulását megelőző 6 hónapban is ebben az ingatlanban volt, és az ingatlan tulajdonjogát az adós tőle ingyenesen szerezte. Főszabályként a bíróság a végrehajtási jog elévülését kérelemre veszi figyelembe, e kérdésben a végrehajtó nem dönthet. Mvm bejelentés regisztráció nélkül. A regisztrációs díj egyszeri, így további díjfizetési kötelezettség nincs, kivéve az esetleges módosítási kérelmet, melynek díja 3. Amennyiben azt érzékeljük, hogy a licit ára már számunkra nem elfogadható, nem kell megijednünk, a végrehajtó kérésünkre visszautalja az előleg összegét, azt nem veszítjük el.
A fizetési meghagyás nem végrehajtható okirat, így a fizetési meghagyásos eljárással kapcsolatosan a Magyar Országos Közjegyzői Kamara honlapján () találhat részletes tájékoztatást. A regisztráló a szerződéskötéskor kap egy felhasználói nevet, amit e-mailben kell aktíválnia, a szerződéskötéskor tehát egy e-mail címmel is rendelkeznie kell. A Magyar Bírósági Végrehajtói Kart megillető általános költségátalányt a végrehajtó szintén a költségekkel együtt hajtja be. Első lépésként be kell menni bármelyik végrehajtói irodába (javaslom ügyfélfogadási időben:), és ott be kell regisztrálni. Mi szükséges az árverési regisztrációhoz. Amennyiben a levonást végző bank az adóst megillető, de végrehajtás alá nem vonható, mentes pénzösszeget a törvényben foglaltak ellenére levonja és kifizeti, a bank a mentesnek minősülő összegért felelős az adósnak és köteles azt részére visszatéríteni. A tájékoztatáskérés történhet ügyfélfogadási időben személyesen, továbbá postai úton vagy Hivatali kapu útján megküldött megkeresés formájában.
Az EÁR nyilvános oldala: - a rendszer nyilvános, bárki által az EÁR-ben felhasználói regisztráció nélkül megtekinthető oldala. Ezt az érdeket egészíti ki a teljes követelés megtérüléséhez fűződő érdek, melynek az érvényesülése az esetek jelentős részében szinte lehetetlen. De fontos kiemelni, hogy amennyiben érvényes licit érkezik a lezárást követő 5 percen belül az árverésen annak időtartama automatikusan az utolsó licittől számított 5 perccel meghosszabbodik, és mindez addig folytatódik, ameddig nem érkezett a legamagasabb licitre 5 percen belül újabb licit. Előárverezési jog gyakorlása. A nyilatkozat nem vonható vissza. Minden árverező (ideértve az árverezői csoportot is) kizárólag egy árverezői azonosítóval rendelkezhet; a további regisztrációt az EÁR automatikusan elutasítja. Az aktiválási kérelem előterjesztésére a kar által ajánlott legkésőbbi időpont a licitnapló lezárása előtti 3. munkanap. Az ingatlanra az árverés első szakaszában legalább a kikiáltási ár 90%-ának, második szakaszában legalább a kikiáltási ár 70%-ának, harmadik szakaszában legalább a kikiáltási ár felének megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat. Az árverező által megadott jelszónak legalább 8 karakterből kell állnia, melynek tartalmaznia kell kis- és nagybetűt, valamint számot is. Mbvk - árverési hirdetmények. V. Jogszabályi háttér. E három felhasználói csoport különböző mértékű jogosultságokkal rendelkezik a rendszerben. A felhasználók következő, az előzőnél lényegesen nagyobb csoportját a végrehajtók teszik ki. IM rendelet a bírósági végrehajtási ügyvitelről és pénzkezelésről. Az árverező a személyazonosítására szolgáló iratok bemutatása mellett bármelyik végrehajtónál díjmentesen kérheti a nyilvántartásból történő törlését, amennyiben nincs a rendszerben a kérelem előterjesztésének időpontjában közzétett vételi ajánlata.
A végrehajtónak meg kell ezért bizonyosodnia arról, hogy tájékoztatásra jogosult kér tőle információt, ezért fontos kiemelni, hogy telefonon, illetve email-en keresztül a végrehajtó kizárólag általánosságban nyújthat tájékoztatást, a konkrét végrehajtási eljárásra vonatkozóan nem. A végrehajtó az árverés befejezését követő 8 napon belül felhívja az árverési vevőt, hogy az árverési jegyzőkönyv aláírása céljából a végrehajtó irodájában a felhívás kézhezvételétől számított 15 napon belül jelenjen meg; ha ezt elmulasztja, előlegét elveszti. Árverezői azonosító aktiválása. Mbvk ingatlan árverési hirdetmény. Törvény iktatott be a végrehajtási eljárásba - jelentős része már 2009. napján hatályba lépett, mégis az elektronikus árverésekre vonatkozó rendelkezések csak a fenti időpont után lefoglalt ingók és ingatlanok árverése esetén alkalmazandók.
A végrehajtónak a végrehajtási eljárás szabályait és a végrehajtási kifogást előterjesztő jogát vagy jogos érdekét lényegesen sértő intézkedése, illetőleg intézkedésének elmulasztása ellen a fél vagy más érdekelt végrehajtási kifogást terjeszthet elő a végrehajtást foganatosító bírósághoz. Amennyiben tartozás és a végrehajtási költségek is megfizetésre kerülnek, a végrehajtó az adós ellen indult végrehajtási eljárást – díjjegyzék kiállításával – befejezi. Az árverező az adott árverési hirdetmény oldaláról megnyitható licitnapló megtekintésével követheti nyomon a licitálást. A Kar által működtetett elektronikus árverési rendszerben az árverezői regisztráció díjköteles, a regisztráció a díj megfizetését követően végezhető el.
Fontos, hogy az alábbiak legyenek nálunk, amikor regisztrálunk: - 6 000 Ft készpénz, amit a végrehajtó részére kell megfizetni regisztrációs/munkadíjként (ezt csak a regisztráláskor kell fizetni, utána az árverési rendszer használata díjtalan). A gépjármű lefoglalására továbbá nemcsak a helyszínen, hanem a gépjármű-nyilvántartás adatai alapján is sor kerülhet. A végrehajtási eljárás azonban speciálisnak tekinthető abból a szempontból, hogy itt a felek rendszerint nem rendelkeznek egyenlő erővel. A regisztrációra a felhasználói szabályzat elfogadását követően kerül sor. IM rendelet az önálló bírósági végrehajtó intézkedése ellen benyújtott panaszügyek intézéséről, a panaszügyek felügyeletéről és a fegyelmi eljárások nyilvántartásáról. Közzétett vételi ajánlat esetében a rendszer a törlést automatikusan elutasítja. A regisztráció során az árverező az EÁR által generált egyedi felhasználói nevet, ideiglenes jelszót és árverezői egyedi azonosítót kap. A kar és az árverést lefolytató végrehajtó nem vállal felelősséget a vételi ajánlat összegének begépelése során vétett, elírásból eredő, az árverező szándékától eltérő összegű árajánlat megtételéért. Felhasználói név, jelszó, árverezői egyedi azonosító. Mivel a végrehajtási eljárásban árverésre meghirdetett ingatlanok adatait az adott ügyben eljáró bírósági végrehajtó tölti fel – az adatok valódiságáért való felelősséggel – az árverési rendszerbe, ezért a problémát az eljáró végrehajtónál/végrehajtói irodánál szükséges jeleznie.