Mi az a birtokbaadás? A hirdetés és az érdeklődők fogadása. Elsősorban szükségünk lesz egy birtokbaadási jegyzőkönyv felvételére, ami a mérőórák állását, gyári számát fogja rögzíteni. Az ingatlan értékesítést soha nem szabad ügyvéd nélkül lebonyolítani! Birtokbaadási jegyzőkönyv sablont ITT TUDSZ letölteni! De még nem vagyunk készen! Kaptuk is a papírt, hogy a bank (akinek szintén tartoztak az adósok) fellebbezett, állítólag kevesellte a 6 millió Ft-os vételárat, mivel az adósok tartozása ennél több.
A végrehajtó azt mondta minden szabályosan történt, de nem lehet tudni, hogy a bíróság hogy határoz, és amíg döntés nem születik az ügyben, addig a pénzem letétben marad, de értelemszerűen nem vehetem át az ingatlant. Az értékbecslő abban segít, hogy a megfelelő papírozás mellett a lehető legjobb áron adhassuk el az ingatlant. Én nem vagyok "maffiózó" nem ebből élek, de ha a házat nem kapom meg, akkor szükségem lenne a pénzemre, de nem félév múlva, vagy évek mólva. Mivel az eljárás megindítójának nem volt annyi pénze, új (4. ) A szerződés mellékleteként csatolandó energetikai tanúsítvány az ingatlan energiaszükségletét igazoló hivatalos papír, melyet az energetikai tanúsítói jogosultsággal rendelkező szakemberektől (ingatlanosok, mérnökök, stb. ) Az eladó és a vevő együtt elmennek az egyes szolgáltatókhoz, és a birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzített óraállások alapján az eladó rendezi a fennmaradó tartozását, a vevő pedig a saját nevére íratja a mérőórákat. Ma már számos helyen ingyen lehet hirdetést feladni. A "birtokbaadás" egy folyamat, amely számos nélkülözhetetlen tennivalót tartalmaz, amelyeket a vevőnek el kell végezni ahhoz, hogy ténylegesen birtokba vehessen a vásárolt ingatlant. Azt sem mondták meg milyen időn belül bírálják felül az árverést. Ha az egyezség részeként bizonyos ingóságoknak kellene maradni, akkor a kiürítést során / követően vevőként győződjünk meg, hogy minden a megegyezettek szerint történik, tehát, aminek menni kell az ment, aminek maradni kell, az tényleg maradt-e. 5. Továbbá van-e alapja egyáltalán a fellebbezésnek, ha a végrehajtó szerint minden szabályosan zajlott? Birtokbaadási jegyzőkönyv.
A bíróságon viszont folyamatosan elutasítanak, hogy nem adhatnak ki információt a vevőnek. Ha a vevő választ ügyvédet, az általunk megbízott ügyvéddel is nézessük át a szerződést. Ez természetesen az a dátum, ami a birtokbaadási jegyzőkönyvbe kerül feltüntetésre. Elsősorban az ezeket igazoló papírokra lesz szükség, ami időközben kibővül a következőkkel: - Alaprajz. Érdemes a feltölthető fotók maximális darabszámát kihasználni és alaprajzot is feltölteni, egyúttal minél részletesebb leírást adni az ingatlanról kiemelve annak előnyeit a központi fekvéstől a szép kilátásig. Semmit ne írjunk alá a szakértők segítsége nélkül, mert esetleges hiba esetén jogi és anyagi következményekkel kell számolni. Az átírást igénylő nyomtatvány kitöltése (ezt a szolgáltató adja). Az eladáshoz szükséges a környék és a hasonló állapotú ingatlanok értékének ismerete. Ahhoz, hogy a legjobb áron adhassunk el egy lakóingatlant, vagy telket, az ügyvéd mellett az ingatlan értékbecslő szakértelmét is ajánlott igénybe venni! Az ingatlan eladásához ügyvéd segítségével egy adásvételi szerződést kell írni.
A levélben nem volt szó róla, hogy mikor történt pontosan a fellebbezés, és mi az alapja. Sikerült megegyezni, és éppen most írtuk alá az adásvételi szerződést, amit az ügyvéd is hitelesített. Az adósoknak 15 napon belül kellett volna kiköltözniük a házból, mivel az árverés ellen 15 napon belül lehetett fellebbezni. 15 napom volt, a fennmaradó összeg kifizetésére, amit meg is tettem. Ennek sokkal ismertebb elnevezése a "kulcsátadás".
Az átminősítési folyamat ugyan elkezdődött, de nem derült ki számomra, hogy be is fejeződött-e hivatalosan. Így a végrehajtó felajánlotta a végrehajtást kérelmező magánszemélynek az ingatlan megvásárlásának lehetőségét, 50%-os áron. Amikor az ingatlant papíron már elkelt, a legutolsó pont a kulcsátadás, vagyis a fizikai birtokbaadás. Az ügyvéd hitelesítése szükséges ahhoz, hogy az adásvételi szerződés a jogszabályoknak megfelelően íródjon meg. Az ingatlan értékbecslés szerepe. Ennek kötelező melléklete az energetikai tanúsítvány. Függetlenül attól, hogy le cseréljük-e a zárat vagy sem. Az ügyvédi segítség a legtöbbünknek magától értetődő, de ne hagyjuk figyelmen kívül az anyagiakat sem! Szükséges adatok és dokumentumok. Hitelfolyósítás esetén), akkor mindaddig széljegyen marad az új tulajdonjog (max. A tulajdoni lap elektronikus úton is lekérhető a Földhivataltól, a fényképeket pedig magunk is elkészíthetjük az apróhirdetéshez. Akkor még hétvégi házként volt nyilvántartva.
Az eladó és a vevő együtt végig mennek az egyes mérőórákon, és feljegyzik, amit kell. Azóta, hogy megkaptuk a levelet, hogy fellebbeztek, semmi konkrétumot nem tudunk. Az ingatlan eladás, vásárlás következő nélkülözhetetlen, és egyben utolsó fejezete a birtokbaadás. Ennek a professzionális mikéntjét nézzük most meg. Hívtuk a végrehajtót, aki azt mondta, innentől kezdve a bírósághoz forduljunk információért, mert az ügy náluk van.
Hozzáértés hiányában egy elhamarkodott eladáskor százezreket, ritkább esetekben akár milliókat is veszíthetünk az ingatlan árából. Az aláírt adásvételivel még nem vagyunk készen. A soron következő lépés a mérőórák átírása. Ezzel az eladás lezárult, de a közüzemi szolgáltatóknál jeleznünk kell a változást! Kétségbe vagyok esve. A másik kérdéskör, ami nagyon érdekelne, hogy hibázott-e valaki? Engedélyezési dokumentáció. Közüzemek rendezése. Időközben a tulajdonosok (adósok) 2007-ben családi házzá szerették volna nyilvánítani az ingalant, erről a hatóságokat értesítették.