A földek potenciális jövedelemtermelő képességét jól mutatják az 1980-1990 közötti, tízéves idősor adatai. Az alkalmazás problémái, hiányosságai. A megyei átlagárakat az adott évben forgalomba kerülő földek ára határozza meg. Az EU tagállamaiban a földárak sokszorta magasabbak a jelenlegi hazai áraknál.
Kézenfekvő, hogy egy adott területtől várható jövőbeni nagyobb bevételfolyamat nagyobb jelenlegi földértékhez kapcsolódik. Figyelembe venni a helyi sajátos bérleti viszonyokat (helyi bérleti díjak összehasonlítóelemzése). Az elemzés készítésekor a Pest megyei ingatlanforgalmi adatok feldolgozottsága rendkívül alacsony szintű volt, emiatt nem áll rendelkezésre megbízható eredmény a 2021. évi termőföldforgalmára vonatkozóan. A művelésmód és a termesztett növényfajták genetikai hozamképessége jelentősen átalakult. Aranykorona, mint földmérték mutató. A másik végletet ugyancsak négy megye (Zala, Bács-Kiskun, Baranya és Somogy) adja, ahol 20%-ot meghaladta a forgalom visszaesése. A termőföld évtizedes múltra visszatekintve stabilan növeli árát. A termőföld-piac – a 2017-es látványos visszaesés, majd a 2018-as élénkülés után – tavaly érezhetően megtorpant. A későbbiekben föld hiányában (főleg a települések környékén) magas áron sem lehetett az igényeket kielégíteni. A legnagyobb ütemű, 240%-os áremelkedés Bács-Kiskunban ment végbe, emellett Békés, Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád és Jász-Nagykun-Szolnok megyékben nőtt legalább háromszorosára az átlagár. Ez az aranykorona-értékben fejezi ki a földek közötti minőségi különbséget.
Gazdasági érték becslése árnyékárak segítségével (LP) A földérték levezetése a bérleti díjakból. A többi megyében 5000 hektárnál kevesebb terület került forgalomba, Pest megyében még az 1000 hektárt sem érte el. Az országos forgalom 74%-át adó szántó művelési ágat külön vizsgálva 13%-kal csökkent tavaly a forgalom; a NAV szűrt adatbázisa szerint nagyjából 31, 1 ezer ha volt az eladott szántóterület mérete 2019-ben. Az állam a kárpótlási jegyek felhasználásához nem nyújtott elég bő kínálatot, és a jegyek felhasználását a termőföld megszerzése felborította. Az MKB Agrárpartner és a Takarék Agrárcentrumok értékálló ajánlatokat kínálnak az ügyfeleknek, birtokmérettől függetlenül szolgálják ki őket, tartozzanak az agrárium bármely ágazatába. Hasonló okokból nem egyértelmű az sem, hogy a termelők az aszálykárokra hivatkozva kérhetnek-e rendkívüli bérletdíj-csökkentést a földtulajdonosoktól, illetve a szerződésekkel szabályozott haszonbérleti viszonyokba a díjfizetések kapcsán beavatkozhat-e az állam. Hány forint 1 gramm arany. A piac transzparenssé vált, a reális érték jól becsülhető Már tíz éve tart az áremelkedés a hazai termőföldpiacon. Ajánlott a szakirodalmi források (Szűcs, 2005, 2007) figyelembevétele. Sok országban azonban a földtulajdonszerzés szabályozása is gátat szab a nagyobb méretű földforgalom kialakulásának. Egy 1000 forintos kárpótlási jegyet 400-500 forintért is meg lehetett vásárolni. A forgalomnövekedés Veszprém megyében (+46%), Heves (+46%), Győr-Moson-Sopron (+27%) és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében (+25%) volt a legjelentősebb 2020-hoz képest.
A Talaj értékszám meghatározásakor a talajosztály altípusaiból kell kiindulni. A földhasználók az uniós területalapú támogatással egyenértékű díjat fizessenek, amely az utóbbi években mintegy 80 ezer forint körüli hektáronkénti összegnek felelt meg, de jelentősen függ a mindenkori forint/euró átváltási árfolyamtól is. Nagyjából fele-fele az arány abban a tekintetben, hol használják még és hol nem az országban, de nem elkülöníthető egy régió vagy járás sem ebből a szempontból, településenként változó. Az egységnyi területhez tartozó tiszta jövedelem (termőképesség, fekvés, művelhetőség) mutatója. Elszabadulhatnak a hazai földbérleti díjak a drágulási hullám miatt. A gyep művelési ág 6%-át a szőlő-, valamint az erdő-fásított területek 2-3%-os árnövekedése követi. A Takarék Termőföldindex értéke a tavalyelőtti 247, 5-ös szintről 263, 8-ra emelkedett 2021 első három negyedévében, a fogyasztói árindexszel deflált érték pedig ennél mérsékeltebb növekedést mutatva 182, 7-re nőtt tavaly január és szeptember között a megelőző 180, 2-es szintről. Az ártámogatást célzó programok ugyanis közvetlenül növelik a nettó mezőgazdasági jövedelmet. Ebből adódik az a következtetés, hogy a földérték növekedésének fő tényezője lehet a nagyobb földterülethez kapcsolódó, ún. Az Európai Unió tagállamaiban is általános a szántóár-emelkedés.
A kamatlábak csökkenése pedig egyértelműen a földárak növekedését fogja eredményezni. Baranya, Fejér (11%), és Komárom-Esztergom megyében (13%) a növekedés mértéke meghaladta a 10%-ot. Ha egy föld minőségi osztálya: Sz 5, az azt jelenti, hogy szántóról van szó, és 5-ös minőségi osztályba tartozik. 1 aranykorona hány forint v. A Földhitel- és Jelzálogbank által a földingatlanra nyújtott hitelek hitelfedezeti értéke alapján becsülhető földár 40-350 ezer Ft/ha között alakul. A Komárom megyei Igmánd községben eladó földet egy Zala megyei, mondjuk zalaszentgróti vállalkozó vásárolja meg. A szántó átlagos éves bérleti díja Hajdú-Bihar (98200 forint/hektár), Tolna (91300 forint/hektár) és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében (86 900 forint/hektár) volt a legmagasabb. A termőföldek földforgalmi átlagárai jócskán megnőttek a 2009 és 2021 közötti időszakban. Meggyőződésünk ugyanis, hogy a gazdák számára különösen fontos a termőfölddel kapcsolatos folyamatok és trendek ismerete. A termőföldpiaci adatok forrása a Nemzeti Adó- és Vámhivatal adatbázisa.
Differenciálás: A földjövedelem minőségtől függő alkalmazása (Id. Az Észak-Alföldön 4, 9 százalékos volt a drágulás, míg a legalacsonyabb, 0, 6 százalékos árnövekedést a Dél-Alföldön jegyezték fel a szántóföldek fajlagos árában. Azóta az aranykorona-rendszer közgazdasági elemei változatlanok maradtak annak ellenére, hogy a termelés közgazdasági tényezői jelentősen átalakultak, jelentőségük pedig megnőtt. 2010): Szántóterületek piaci árváltozása Hajdú-Bihar megyében 2007-2010 között. 1 aranykorona hány forint 4. Kérdés, hogy mit szeretnénk kezdeni a földünkkel. Az elfogadott kárpótlási elvek a kárpótlási jegyek árfolyamára és a földárra nézve is ellentmondtak mindenféle közgazdasági logikának.
A földbérleti díjak emelkedése sem állt meg: 2020-ban egy hektár szántó éves bérleti díja 64 400 forint volt, 7, 3%-kal több a 2019. évinél.