A Duna House első negyedéves tranzakciós adatai alapján a fővárosi panellakások négyzetméterára átlagosan 100ezer forinttal emelkedett az egy évvel ezelőtti értékesítési adatokhoz képest. A lakásépítések tehát biztosítják az egyre terebélyesedő kínálatot, miközben a kereslet is egyre erősebb, ami az árak emelkedésében is látható. Az épülő és tervezett lakások száma 2650-nel csökkent, ami 7, 7 százalékos esés. Kerület, Pesten pedig a IX., a XIV. És a XIII., ezekben egyenként több mint 500 új lakást kínálnak értékesítésre 1, 1-1, 2 milliós négyzetméteráron, ami 20-32 százalékos drágulásnak felel meg" - tette hozzá az szakértője. Az Otthon Centrum szakértői összesítették az első negyedévben online meghirdetett új építésű fővárosi lakásprojekteket: Budapesten 361 új lakás beruházás van folyamatban, ezekben 27, 4 ezer lakás épül. Kerület átlagosan 2, 35 millió forinttal, ezt az I. kerület 2, 25 millió forinttal és a II. Ehhez képest Budapest 29 lakással messze kimagaslik a mezőnyből. A kétszobás lakások piacán a legmagasabb havi bevételt, átlagosan havi 190 ezer forintot a Nagykörúton belüli lakások hozzák, ám cserében itt a legdrágább a vételér: négyzetméterenként átlagosan 1, 1 millió forint. A legnépszerűbb, több ezer új lakás építésének helyet adó kerületekben, például a IX., XI., vagy éppen a XIII. A fővárosban továbbra is megingathatatlan Angyalföld elsősége, a legtöbb projekt és lakás a XIII.
Az első negyedéveben a legdrágábban eladott panellakás egy 80 négyzetméteres panellakás volt, amit 61 millió forintért vett meg az új tulajdonosa. A többség véleménye szerint a dinamikusan változó környezetben a korszerű lakások felértékelődnek, de a korszerűtlen, nagy alapterületű jó helyen található családi házak piaca is élénkülhet, ahol az új tulajdonosok elvégzik az energetikai korszerűsítést. A keresés mentéséhez jelentkezzen be! Az új építésű lakások fajlagos átlagára négyzetméterenként 1 millió 73 ezer forint volt, 8 százalékkal több az egy évvel korábbinál, de az elhelyezkedéstől és az ingatlan adottságaitól függően jelentősek a különbségek. Milyen gazdasági folyamatoknak lesz a legnagyobb hatása az előttünk álló évben a hazai lakáspiacra nézve? Az idén egyre több új autó érkezik a magyar piacra, emiatt nőni fog az eladásra kínált használtautó-állomány. Vélhetően a 2000 után épült lakások és családi házak, illetve a régebbi, de kisebb vagy közepes méretű, energetikai felújításon átesett családi házak iránt növekszik a kereslet. Kerület kivételével az átlagos négyzetméterár mindenhol meghaladta az egymillió forintot, Pesten ezt a VII. Elemzésükben azt írták, hogy átrendeződött a gépjárműfinanszírozási piac. Kattintson ide, ha az összes alaprajzot egy PDF-ben szeretné megtekinteni:
Kerületben – ahol az eladó ingatlanok több mint negyede található – az átlagár 730 ezer fölé emelkedett. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Kerületi 36 nm-es panellakás, amelyet 39 millió forintért vásároltak meg, azaz itt már túllépték az 1 millió forintos négyzetméterárat is! Negyedév végén várható. A fővárosiak a befektetési célú vásárlásaikra átlagosan 58 millió forintot, a vidékiek átlagosan 27, 35 millió forintot fordítottak. Ezek alapján egy év múlva várhatóan 1, 5 millió forint felett lesz a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára. Előbbi megyében évek óta stabilan magas a lakásépítési kedv, Pest megyében pedig az agglomerációs települések iránti kereslet adott lendületet a piacnak" - tette hozzá a szakértő. Angyalfölddel a budai oldalon csak a XI. A két szélsőérték az előrejelzésekben -10 és +20 százalék volt, de a legtöbben enyhe pozitív előjelű árváltozást várnak. Az épülő lakások száma is szinte biztosan vissza fog esni, az idei évre a tavalyi közel 20 ezerrel szemben 18 ezer körüli lakás átadása várható, míg 2023-ban átlagosan 14-15 ezer lakással számol a többség. A Duna House jövő héten publikálja első negyedéves Barométer elemzését, amely elsőként tartalmazza az idei év első árindexeit.
Elszálltak a budapesti ingatlanárak: ennyit kérnek az építtetők egy négyzetméterért. A Cordia elemzéséből minden kérdésedre választ kaphatsz. NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? Kerületben a kínálati négyzetméterár átlaga 1-1, 5 millió forint között váltakozik.
Mi várható Budapesten? A legmagasabb bérleti díjak azokat a kerületeket jellemzik, ahol az új otthonok átlagos négyzetméterára a legnagyobb, a vételárat mégsem az itt elhelyezkedő ingatlanok termelik ki a leggyorsabban. Az infláció miatt a lakásárak nominális növekedése mindenképpen folytatódni fog, ha reál szinten bizonyos ingatlantípusoknak kevésbé vagy jobban csökken is az ára. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. A szakember ugyanakkor jelezte: "A lakásépítési engedélyek esetében figyelembe kell venni, hogy nem mindegyik engedélyből lesz valóban új lakás, de a pontos arányt egyelőre nehezen lehet megmondani. A munkanélküliség esetleges növekedése, a reálbér-szint csökkenése, miközben a hitelkamatok tovább emelkednek összességében visszafogottabb keresletet okozhat, a forgalom csökkenni fog. Az infláció, ezzel párhuzamosan pedig a kamatszint növekedése különös tekintettel a hitelkamatokra. Az egymillió forintos négyzetméter ár természetesen még kuriózum, de jól mutatja a felértékelődési potenciált.
A BOSCH hőszivattyú energia ellátását a tetőre szerelt napelemek biztosítják. Hasonló számok jellemzik az I. és a XV.